Москва, 3-й Павловский пер. д. 12

ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка – это процесс установления (определения) стоимости объекта оценки по состоянию на конкретную дату, проводимый специалистом оценщиком.

Объекты оценки

К числу объектов относимых к категории жилой недвижимости традиционно выделяют:

• Квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах;
• Комнаты в коммунальных квартирах;
• Таунхаусы;
• Загородные индивидуальные жилые дома (дачи, коттеджи) с участками и без участков земли.
  

Имея партнеров и представителей в различных регионах Российской Федерации, мы готовы оценить имущество, относимое к категории жилой недвижимости, расположенное практически в любой части страны. 

Цели и задачи оценки

Оценка жилой недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении оцениваемого имущества. В соответствии с заданием заказчика и требованиями законодательства оценщик устанавливает (рассчитывает) стоимость жилой недвижимости. На основании указанной в отчёте об оценке величины стоимости объекта оценки либо сам заказчик, либо заинтересованная третья сторона (банк, страховая компания и т.д.) могут принять то или иное обоснованное решение управленческого характера. Например:

• Кредитование под залог жилья;
• Покупка, аренда или продажа жилья;
• Страхование объектов жилой недвижимости;
• Привлечение дополнительных инвестиций;
• Ликвидация или принудительное отчуждение жилой недвижимости;
• Отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия;
• Вступление в наследство и т.д.
  

 Стоимость оценки

Ценообразование на услуги Компании в области оценки жилой недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки. При высоком качестве наших услуг их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка. Итоговая стоимость услуг по оценке жилой недвижимости зависит, прежде всего, от количества и состава представленных к оценке объектов, местонахождения, а также трудозатрат на проведение оценки.

Сроки оказания услуг

Сроки оказания услуг зависят от количества объектов оценки, их функционального назначения и местонахождения. Компания обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке жилой недвижимости точно в срок, согласованный с заказчиком.
Для проведения объективной оценки объекта жилой недвижимости (с учётом его осмотра оценщиком) и подготовки соответствующего отчёта необходимо не более двух рабочих дней. Возможно проведение срочной оценки.

Результаты оценки

Результаты оценки проходят обязательную процедуру контроля качества и передаются заказчику по окончании процесса оценки в виде отчёта об оценке, подготовленного и оформленного в соответствии с требованиями законодательства.
Если объект жилой недвижимости оценивается для проведения ипотечной сделки, то при подготовке отчёта об оценке учитываются требования того банка, где заказчик предполагает брать кредит. Отчёт об оценке, передаваемый заказчиком в банк в процессе ипотечной сделки, по желанию заказчика может (бесплатно) доставляться курьером Компании полномочному представителю соответствующего банка.

Конкурентные приемущества

• Значительный опыт работы в данном сегменте рынка оценочных услуг; 
• Дифференцированная система тарифов;
• Внутренний, сквозной контроль качества всех отчетов; 
• Объективность и независимость выводов о величине стоимости объекта оценки;
• Бесплатная доставка отчёта об оценке (по желанию); 
• Выполнение всего комплекса услуг по оценке объекта жилой недвижимости одним оценщиком, закрепленным за заказчиком;
• Проведение осмотра объекта оценки в согласованное с заказчиком удобное время; 
• Большой штат профессиональных оценщиков;
• Возможность проведения оценки на всей территории Российской Федерации. 

Перечень документов, необходимых для оценки жилой недвижимости

Для определения количественных и качественных характеристик объекта оценки и обеспечения достоверности отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения, заказчику необходимо подготовить и передать в распоряжение оценщика комплект документов.

Вторичный рынок

• Правоудостоверяющие документы (удостоверяющие право собственности на жильё);
• Поэтажный план БТИ;
• Экспликация БТИ;
• Ксерокопия паспорта заказчика отчета;
• Ксерокопия паспорта собственников квартиры. 

Первичный рынок

• Инвестиционный договор (или договор уступки права требования, или договор бронирования) с указанием точного строительного адреса квартиры и реквизитов правоприобретателя;
• План-схема квартиры;
• Ксерокопия паспорта заказчика отчета. 

Индивидуальный жилой дом

• Свидетельство о собственности на дом;
• Свидетельство о собственности на земельный участок;
• Технический паспорт БТИ (включающий поэтажный план, экспликацию дома);
• Кадастровый план земельного участка (КПЗУ). 

Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы.
Компания не несёт ответственность за представление заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, повлекшие к искажению результатов оценки объекта (объектов) оценки и, как следствие, отказу банка в предоставлении кредита.

Дополнительно

Заказчик может предоставить оценщику любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (объектов) оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект (объекты) оценки.