|
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Оценка стоимости земельных участков – начало оценки любого объекта недвижимости. Без данной оценки невозможно определить экономическую эффективность земельного участка, как для владельцев, так и инвесторов.Необходимо различать оценку стоимости земли – неосвоенной собственности, предназначенной для дальнейшей перепродажи или застройки; и оценку стоимости земельных участков – уже освоенный (облагороженный) участок, пригодный к использованию для сельского хозяйства или застройки, или уже имеющий строения. Цели оценки стоимости земельных участков - Приобретение земельных участков, которые полностью или частично принадлежат государству
- Изъятие земельных участков для государственных и/или муниципальных нужд
- Совершение сделки купли-продажи
- Проведение торгов
- Получение кредита под залог земельных участков
- Внесение стоимости земельного участка в уставной капитал
- Решение вопросов наследства и дарения
- Застройка земельного участка и другое.
Критерии оценки стоимости земельных участков - Расположение земельного участка
- Проведение геодезических и инженерно-геологических изысканий, определяющих состояние и свойства грунта и грунтовых вод
- Состав коммуникаций и возможность присоединения к существующим коммуникационным сетям
- Данные о рельефе местности
- Необходимые в дальнейшем вложения
Методы оценки стоимости земельных участков· Доходный – определение возможных доходов от коммерческого использования недвижимости· Рыночный (сравнительный) – сравнение объекта оценки стоимости земельных участков с аналогичными объектами рынка недвижимости.При оценке стоимости земельных участков, как правило, используют одновременно и доходный, и рыночный методы,хотя и считается, что рыночный метод больше подходит для оценки стоимости земельных участков частных лиц, а доходный – юридических. Но большой опыт наших специалистов-оценщиков показывает - наибольшую эффективность имеет синтез обоих методов при проведении оценки стоимости земельных участков, как для юридических, так и для физических лиц. Перечень документов, необходимых для оценки стоимости объектов незавершённого строительства - Документы, подтверждающие существующие права на объект оценки стоимости земельных участков (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.)
- Свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.
- Документы органов/организаций (напр., БТИ), осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки)
- Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки стоимости земельных участков, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются)
- Документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки - недвижимого имущества
- План земельного участка (ситуационный, кадастровый)
- Справка о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости
- Справка о балансовой стоимости имущества.
Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию и предоставляются только в копиях. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы. Компания не несёт ответственность за представление заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, приведшие к искажению результатов оценки объекта (объектов). ⌂ Расценки на услуги нашей компании Вы можете посмотреть здесь. |