|
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ Оценка – это процесс установления (определения) стоимости объекта оценки по состоянию на конкретную дату, проводимый специалистом оценщиком.
Объекты оценки Согласно Статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к "недвижимому имуществу" относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.В оценочной практике принято выделять следующие наиболее распространенные категории недвижимого имущества: - Объекты недвижимости (здания, помещения) административного (офисного), торгового, производственного, складского, бытового и иного назначения, а также гостиницы, базы отдыха и гаражи;
- Объекты, незавершённые строительством, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным или прекращённым строительством;
- Земельные участки (различных категорий) в составе имущественного комплекса или свободные от застройки;
- Наземные и подземные сооружения различного функционального назначения, дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения, тоннели, трубопроводы, инженерные коммуникации, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, карьеры, рудники, скважины и т.п.
- Воздушные и морские суда.
Имея партнеров и представителей в различных регионах Российской Федерации, мы готовы оценить имущество, относимое к категории недвижимости, расположенное практически в любой части страны.
Цели и задачи оценки
Оценка недвижимости включает в себя объективное определение стоимости недвижимого имущества или отдельных прав в отношении оцениваемого имущества. В соответствии с заданием заказчика и требованиями законодательства оценщик устанавливает (рассчитывает) стоимость недвижимости. На основании указанной в отчёте об оценке величины стоимости объекта оценки либо сам заказчик, либо заинтересованная третья сторона (банк, страховая компания и т.д.) могут принять то или иное обоснованное решение управленческого характера. Например: - Кредитование под залог недвижимости;
- Покупка, аренда или продажа недвижимости;
- Страхование недвижимости;
- Привлечение дополнительных инвестиций;
- Ликвидация или принудительное отчуждение имущества;
- Отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия.
Стоимость оценки
Ценообразование на услуги Компании в области оценки недвижимости основывается на индивидуальном подходе к каждому объекту оценки. При высоком качестве услуг их стоимость не превышает средний уровень, сложившийся в данном сегменте рынка.
Итоговая стоимость услуг по оценке недвижимости зависит от количества и состава представленных к оценке объектов, площади общей и каждого из них, местонахождения, вида устанавливаемой стоимости, а также сроков оказания услуг.
Оплата услуг производится по счету, выставляемому заказчику после определения и согласования всех параметров оценки и заключения соответствующего договора. Авансовый платёж составляет, как правило, не менее 70% от общей стоимости услуг.
Сроки оказания услуг
Сроки оказания услуг зависят от количества объектов оценки, их функционального назначения и местонахождения. Компания обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке недвижимости точно в срок, согласованный с заказчиком.
Результаты оценки
Результаты оценки передаются заказчику по окончании процесса оценки в виде отчёта об оценке, подготовленного и оформленного в соответствии с требованиями законодательства. Результаты оценки и отчеты проходят обязательную процедуру контроля качества. Объём, форма и содержание отчёта зависят от функционального назначения и количества объектов оценки, а также вида устанавливаемой стоимости.
Конкурентные приемущества - Значительный опыт работы в данном сегменте рынка оценочных услуг;
- Внутренний контроль качества всех отчетов;
- Объективность и независимость выводов о величине стоимости объекта оценки;
- Бесплатная доставка отчёта заказчику (по желанию);
- Проведение осмотра объекта оценки в согласованное с заказчиком удобное время;
- Большой штат профессиональных оценщиков.
Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости - Документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоудостоверяющие, правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.);
- Свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).
- Документы органов/организаций (напр. БТИ), осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки);
- Документы, содержащие сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются);
- Документы, содержащие данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки - недвижимого имущества.
- План земельного участка (ситуационный, кадастровый);
- Справку о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости;
- Справку о балансовой стоимости имущества, в случаях, когда собственником является юридическое лицо.
Все документы должны быть действительными на день представления в Компанию. Все документы предоставляются только в копиях. При этом копии документов должны быть оформлены аккуратно и быть читаемы. Компания не несёт ответственность за представление заказчиком документов, содержащих недостоверные сведения, повлекшие к искажению результатов оценки объекта (объектов) оценки.
Дополнительно
Заказчик может предоставить оценщику любые другие документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта (объектов) оценки, в том числе содержащие описание существующих прав на объект (объекты) оценки. |